睿思網訊：據南昌軌道地產開發，7 月 15 日，南昌軌道交通地產開發有限公司成功在上交所發行 " 南昌軌交資產支持專項計劃（地鐵大廈資產證券化）"，發行規模 10 億元，產品期限 18 年（3+3+3+3+3+3），優先級發行倍數 4.05，票面利率僅 2%，創上交所市場同類 CMBS 產品發行利率最低。作為南昌市首單由國有企業主導發行的 CMBS 產品，本次發行不僅實現了優質存量資產的高效盤活，打造了南昌市基礎設施領域資產證券化的標桿案例，更標志著南昌市國有企業在市場化融資創新領域邁出關鍵一步，為后續同類項目提供可復制經驗。
此次 CMBS 將地鐵大廈的未來收益權轉化為標準化、可流通的金融產品，一次性獲得 10 億元低成本資金，相當于為優質資產裝上了 " 流動性引擎 "。優先級全場倍數達 4.05 倍，充分印證了市場對地鐵大廈資產質量的高度信心，彰顯市場對南昌軌道集團主體實力及區域經濟發展潛力的高度認可。下一步，我們將進一步依托公司現有優質存量資產，探索 REITs（不動產投資信托基金）、CMBS 等多元化融資工具，形成 " 存量資產—金融產品—再投資 " 的良性循環，為公司后續發展提供有力保障。
